Ev satın almak, konut bedelini ödemekle sınırlı bir süreç değildir. Tapu işlemlerinden sigortalara, kredi giderlerinden abonelik ücretlerine kadar pek çok ek kalem toplam maliyeti doğrudan etkiler.
Tapu harcı, ev alım sürecindeki en büyük gider kalemlerinden biridir. Genellikle satış bedelinin %4’ü oranında hesaplanır ve çoğu zaman alıcı ile satıcı arasında paylaşılır. Ancak uygulamada bu bedelin tamamı alıcıdan talep edilebilir. Bu noktada tapu masrafını kim öder sorusu sıkça gündeme gelir. Özellikle pazarlık aşamasında bu detay netleştirilmelidir. Bu nedenle ev alırken tapu masrafı için önceden bütçe ayırmak ve ödeme planını netleştirmek sürecin daha sorunsuz ilerlemesini sağlar. Ayrıca satış bedelinin doğru beyan edilmesi, ileride oluşabilecek cezai durumların önüne geçmek açısından da önemlidir.
Tapu işlemleri sırasında ödenen bir diğer kalem olan döner sermaye bedeli tapu müdürlüklerinin verdiği hizmet karşılığında alınır ve her yıl güncellenir. Harca kıyasla daha düşük bir tutar olsa da toplam maliyet içinde mutlaka hesaba katılmalıdır. Genellikle sabit bir bedel üzerinden alınan bu ücret, işlem sırasında tahsil edilir. Küçük gibi görünse de diğer giderlerle birleştiğinde ev alırken çıkan masraflar arasında dikkat çeken bir kaleme dönüşebilir.
DASK, Türkiye’de konut alım sürecinde zorunlu tutulan sigortalardan biridir. Bu sebeple tapu devrinin gerçekleşebilmesi için aktif bir poliçeye sahip olmanız gerekir. Prim tutarı evin bulunduğu şehir, yapı tipi ve metrekare gibi kriterlere göre değişiklik gösterirken, deprem riski yüksek bölgelerde bu bedelin biraz daha arttığını görebilirsiniz. Bu nedenle DASK, yasal bir zorunluluk olarak değil, olası risklere karşı evinizi güvence altına alan önemli bir koruma aracı olarak değerlendirilmeli ve ev alırken ödenen masraflar arasında mutlaka hesaba katılmalıdır.
Kredi kullanarak ev almayı planlıyorsanız, faiz oranlarının toplam maliyet üzerindeki etkisi oldukça belirleyici olur. Aylık taksitler ilk bakışta makul görünse de vade uzadıkça toplam geri ödeme ciddi şekilde artabilir. Bu nedenle kredi çekmeden önce farklı bankaların tekliflerini karşılaştırmak, mümkünse düşük faiz dönemlerini takip etmek avantaj sağlar. Kredi maliyetleri, çoğu zaman gözden kaçsa da aslında ev alırken ödenen vergiler kadar bütçeyi etkileyen önemli bir finansal yük oluşturur.
Bankalar kredi kullandırırken işlem süreçlerini kapsayan bir dosya masrafı talep edebilir ve bu tutar, başvurduğunuz bankaya göre değişiklik gösterebilir. Genellikle kredi miktarına bağlı olarak belirlenen bu ücret, bazı dönemlerde yapılan kampanyalarla tamamen kaldırılabilir ya da daha düşük seviyelere çekilebilir. Bu yüzden kredi başvurusu öncesinde şartları detaylıca incelemeniz oldukça önemli. Her ne kadar küçük bir gider gibi görünse de ev alırken çıkan masraflar içinde yer aldığı için toplam bütçe planlamasında mutlaka dikkate alınmalıdır.
Konut kredisi kullanıldığında banka, satın alınacak evin gerçek piyasa değerini belirlemek için ekspertiz raporu talep eder ve bu hizmetin bedeli alıcı tarafından karşılanır. Özellikle farklı lokasyonlarda fiyatların değişkenlik göstermesi nedeniyle bu süreç oldukça kritiktir. Bu noktada yapılacak bir gayrimenkul bölge analizi, yatırımın doğruluğunu daha net görmenizi sağlar. Ekspertiz raporu formaliteden ziyade doğru fiyatla alım yapıp yapmadığınızı gösteren önemli bir referanstır.
Emlak danışmanı aracılığıyla yapılan alımlarda belirli bir komisyon ödenmesi gerekir. Bu oran genellikle satış bedelinin %2’si + KDV şeklinde uygulanır. Hizmet kapsamına göre oran değişse de çoğu işlemde standarttır. Doğru danışmanla çalışarak süreci hızlandırmanız mümkündür fakat bu aşamada maliyet tarafında da planlı olmanız gerekir.
Yeni bir eve geçtiğinizde elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini üzerinize almanız gerekir, bu işlemler sırasında belirli güvence bedelleri ile açılış ücretleri ödenmelidir. Bulunduğunuz şehre ve hizmet aldığınız dağıtım şirketine göre bu tutarların değişebilir. Taşınma sürecinde genelde küçük bir detay gibi görülse de tüm giderler bir araya geldiğinde bütçenizi etkileyebileceği için bu kalemi de göz ardı etmemeniz faydalı olur.
Satın almayı düşündüğünüz evin durumuna bağlı olarak tadilat ihtiyacıyla karşılaşmanız oldukça normaldir, bu durum çoğu zaman ilk etapta hesaplanmayan ek maliyetler doğurabilir. Örneğin evi gezdiğinizde her şey iyi görünse bile taşındıktan sonra boya ihtiyacı, eskiyen tesisatın yenilenmesi ya da mutfak dolaplarının değişmesi gibi detaylar ortaya çıkabilir. Bu tür masraflar kısa sürede bütçeyi yukarı çekebildiği için satın alma öncesinde evi mümkün olduğunca detaylı incelemeniz ve olası giderleri önceden öngörmeniz daha sağlıklı bir karar vermenizi sağlar.
Ev satın alma sürecinde tüm bu kalemleri önceden bilmek, bütçenizi daha doğru planlamanızı sağlar ve sürpriz maliyetlerin önüne geçer. Özellikle detaylı bir araştırma yaparak ve farklı seçenekleri karşılaştırarak daha bilinçli kararlar alabilirsiniz. Bu noktada değerlemesi yapılmış yatırımlık gayrimenkuller üzerinden ilerlemek, hem fiyat hem de getiri açısından daha sağlam bir yol haritası çizmenize yardımcı olur. Böylece hem kısa vadede bütçenizi koruyabilir hem de uzun vadede daha kârlı bir yatırım yapabilirsiniz.
